房產證遲遲辦不下來開發(fā)商該如何擔責

2022-04-12 453

普法內容

由于開發(fā)商的原因房產證遲遲辦不下來，導致買方未在期限內取得房產證明的，開發(fā)商應該承擔賠償責任。開發(fā)商應該賠付買方違約金和對買受人造成的損失進行賠償，在商品房買賣合同中有約定違約金數(shù)額計算比例的，按合同計算。如果在合同中沒有約定違約金的計算比例，或者賠償損失數(shù)額無法確定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金和具體的賠償數(shù)額。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 “由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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個人如何起訴開發(fā)商，遲遲不辦理房產證
根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產權證是購房者自己的責任。開發(fā)商只是承擔必要的協(xié)助義務，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必

2024-04-20 30
房產證開發(fā)商遲遲不辦，找哪個單位
在房屋開發(fā)商未能及時或拒絕辦理房屋所有權證書時，您可依法前往住房和城鄉(xiāng)建設局等相關業(yè)務主管部門進行投訴。您首先應盡力與開發(fā)商進行友好協(xié)商，若協(xié)商無果或有爭議，則可依據(jù)此前簽訂的有效仲裁協(xié)議提交裁決機構申請仲裁；若未簽署過任何仲裁協(xié)議或者仲裁

2024-05-15 68
開發(fā)商遲遲不給開房發(fā)票，辦了房產證么辦？謝謝
合同中是否約定開發(fā)商辦理房產證如有約定，你起訴要求開發(fā)公司辦理房產證；如無約定，則你可要求開發(fā)商交付發(fā)票。

2024-06-28 64

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買房子開發(fā)商遲遲辦不下來, 開發(fā)商強制執(zhí)行, 開發(fā)商應該承擔責任嗎
向法院起訴開發(fā)商，請求法院判令開發(fā)商履行房產登記義務?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內履行義務。可以起訴開發(fā)商，要求其在合理期限內履行房屋產權登記義務。象你這種情況，估計買的是非商品房，連合同都沒有

2022-01-27 15,340
開發(fā)商遲遲不辦房產證怎么辦/開發(fā)商遲遲不辦房產證
如果開發(fā)商未能按時提交房屋所有權登記材料，導致買方未能約定的日期或規(guī)定的日期取得房屋所有權證書，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。賣方未按時提交房屋所有權登記所需材料，未按時取得房屋所有權證書的，商品房銷售

2022-01-05 15,340
開發(fā)商房產證遲遲辦不下來有辦法強制退房的嗎
開發(fā)商房產證遲遲辦不下來，可以起訴退房嗎？開發(fā)商房產證遲遲辦不下來，如果是根本違約，可以起訴要求解除合同并賠償損失。 1、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必

2022-05-05 15,340
房產證辦下來了, 房產證遲遲辦不下來
你說的這個情況涉及到兩個法律關系,一個是你通過中介和買方一個二手房買賣關系;另一個就是你本身和開發(fā)商關于辦理房產證之間的關系.從你擔心的情況看，你可以看下你與開發(fā)商簽定合同中對逾期辦理房產證有沒有約定

2022-01-07 15,340

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買房人遲遲不過戶怎么辦
簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準

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房產證遲辦有什么后果
推遲辦理房產證，會出現(xiàn)一定的風險，具體情況如下：我國法律明確規(guī)定，不動產所有權的取得，是要以登記為準的，沒有辦理的話則意味著并沒有進行登記，因此，房子一旦推遲辦理房產證，有可能會存在賣方把一套房子賣給多人的風險。從以往房地產登記的經(jīng)驗來

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12315投訴開發(fā)商不辦房產證
12315投訴開發(fā)商不辦房產證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質監(jiān)局，質監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，

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