未辦理抵押登記的房屋能不能被法院強制拍賣
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已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強制對抵押物進行查封、拍賣呢？一、設定抵押物的合同與設定抵押權是兩個既有關聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務人或第三人將承擔合同責任；而抵押權，則必須嚴格按法定條件和程序實施，才能設立。 三、依法設定的抵押權，在債務人不履行義務的情況下，債權人對抵押物享有優(yōu)先于其他債權人的受償權，以滿足債權得到最先實現(xiàn)。 四、如果訂立了設定抵押物的合同，合同生效，但沒有依法辦理抵押登記，抵押權不成立。在進入強制執(zhí)行程序后，債務人仍然不履行判決義務的情況下，雖然也可以申請執(zhí)行合同約定的抵押物，但債權人對此不具有優(yōu)先受償權。
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抵押未辦理登記的，抵押合同成立。是否辦理抵押登記不影響抵押合同的成立，抵押合同自當事人簽字或者蓋章、按手印時即成立。但是未辦理抵押登記的抵押權未生效，因為法律規(guī)定，需要辦理抵押登記的抵押行為，抵押權自登記時設立。
可以申請強制執(zhí)行，由法院去處理。只有預售合同，沒有購房合同和房產證的話說明對方尚未對該房產具有所有權。直接變更房屋所有權可以通過協(xié)商，如果達成一致可以。如果不能達成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據(jù)。
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未登記的房屋能否被強制執(zhí)行未登記的房屋屬于合法建筑的能被強制執(zhí)行，屬于違法建筑的人民法院無權強制執(zhí)行，應由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令采取改正措施、限期拆除。
2020.03.05 122 -
未登記房屋能否被強制執(zhí)行未登記的房屋如果能明確其產權歸屬的，也能被強制執(zhí)行。如果人民法院能確認該房屋屬于被執(zhí)行人所有，可以依法采取扣押、凍結、劃撥、變價等方式來執(zhí)行該房產。
2020.05.13 106 -
抵押貸款的抵押物被法院強制拍賣怎么辦?1、結合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。 2、如果法院強制執(zhí)行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執(zhí)行，但應該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權，剩下
2020.06.25 351
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未辦理抵押登記的房屋可否被法院強制拍賣
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強制對抵押物進行查封、拍賣呢？一、設定抵押物的合同與設定抵押權是兩個既有關聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權能
2022-04-27 15,340 -
未辦理抵押登記但房屋被法院拍賣怎么辦
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強制對抵押物進行查封、拍賣呢？一、設定抵押物的合同與設定抵押權是兩個既有關聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權能
2022-05-05 15,340 -
抵押房屋未登記債權人能不能要求拍賣?
1、一般確定了房產抵押，簽好了房產抵押擔保合同之后，債權人可以求債務人協(xié)助辦理抵押登記。如果沒有辦抵押登記，不會影響到抵押擔保合同，房產抵押擔保合同是有效的，但是抵押權沒有生效?？墒牵退闶沁@種情況，
2022-11-08 15,340 -
法院拍賣的房產能否辦理房產證？拍賣房屋不能辦理產權登記的原因是
1、法院委托拍賣的房產，不一定可以辦理房產證。 2、能否辦理房產證取決于是否竣工驗收合格，并向房產部門備案。 3、另外還需向房地產登記中心進行初始登記(即大確權)。完成了初始登記，房產登記中心才會有該
2022-02-24 15,340
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00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
00:58
房產抵押合同未辦理登記有效嗎房產抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產抵押合同不存在法定無效的情形，合同經過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權生效。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋抵押權在辦理抵押登記時才設立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權設立時間為登記之日。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 以生產
2,855 2022.05.11
