建房出售后要先有土地使用權嗎
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蓋房子賣掉要先有土地使用權。單位或個人取得土地使用權是建立在土地所有權基礎上，土地使用權類型有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門批準，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過土地一級市場，也就是公開招拍掛，不是個人或單位能指定取得。集體建設用地使用權和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權限制流通；有些地方對農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門，但土地部門不辦理抵押手續(xù)。
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自建房土地使用權證辦理流程如下： 1、攜帶個人身份證明等材料，到所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請； 2、領取并填寫土地登記申請審批表并提交； 3、審核材料后，符合登記條件的，核發(fā)土地使用權證。
土地使用權為劃撥的不能出賣，但是可以進行轉(zhuǎn)讓。如果報有批準權的人民政府審批并且按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金，其轉(zhuǎn)讓就是有效的。劃撥的土地是沒有繳納土地出讓金的非商業(yè)用地，如果想要將其轉(zhuǎn)讓就需要繳納土地出讓金。
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土地使用權出售合法嗎
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2022-03-17 15,340
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等，相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17 -
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2,755 2022.04.15 -
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