為什么要先有土地使用權(quán)再建房子
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蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國(guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門(mén)批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國(guó)有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是公開(kāi)招拍掛，不是個(gè)人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對(duì)農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門(mén)，但土地部門(mén)不辦理抵押手續(xù)。
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有土地使用證卻不能建房的原因：未到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)提出申請(qǐng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不能私自建房。 1.私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,不經(jīng)過(guò)國(guó)家建筑管理部門(mén)批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不被國(guó)家承認(rèn)。 2、一般查違章建筑的是建管部門(mén)下的違章建筑管理部門(mén),有的地方也叫違章拆遷部門(mén)。 3、建房一般程序:根據(jù)土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。 即使是自己名義上擁有的土地，也應(yīng)該在國(guó)家允許的基礎(chǔ)上再動(dòng)工，否則國(guó)家還沒(méi)有批準(zhǔn)，手中有土地使用證也是無(wú)效的，甚至私自建造起來(lái)的建筑成果會(huì)被國(guó)家派出工作人員拆除，當(dāng)事人也要接受相關(guān)處罰。
自建房土地使用權(quán)證辦理流程如下： 1、攜帶個(gè)人身份證明等材料，到所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)； 2、領(lǐng)取并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)審批表并提交； 3、審核材料后，符合登記條件的，核發(fā)土地使用權(quán)證。
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為什么房子土地使用只有50年買(mǎi)的是房產(chǎn)，不是土地，購(gòu)房者的購(gòu)房款中已經(jīng)包含了70年的土地出讓金，我國(guó)規(guī)定最長(zhǎng)的土地使用轉(zhuǎn)讓年限是70年，也就是說(shuō)70年后就沒(méi)有這塊土地的使用權(quán)了，但房產(chǎn)仍然是購(gòu)房者的。
2020.09.26 267 -
沒(méi)有土地使用權(quán)證可以建房子嗎？沒(méi)有土地使用證，蓋房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的其他文件。
2020.07.17 424 -
建設(shè)土地使用權(quán)有什么特征建設(shè)用地使用權(quán)具有以下的特征： 第一、建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)； 第二、建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利； 第三、建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。
2020.10.25 238
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為什么房子買(mǎi)來(lái)時(shí)要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國(guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-17 15,340 -
為什么蓋房子的房子賣(mài)了要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國(guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-13 15,340 -
為什么買(mǎi)賣(mài)房子都要有土地使用權(quán)
蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國(guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-15 15,340 -
為什么土地使用證不能建房？
現(xiàn)在的土地都是國(guó)家的,新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng),但是你只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒(méi)有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但
2021-06-05 15,340
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沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過(guò)簽訂書(shū)面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
