未經(jīng)房屋買(mǎi)受人同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋合同有效嗎
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從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效： 1、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 2、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 3、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
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未經(jīng)過(guò)房東的同意私自轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
自己轉(zhuǎn)讓公租房的使用權(quán)的時(shí)候，沒(méi)有經(jīng)過(guò)同住人的同意這種情況是沒(méi)有效的。有下列情形之一的，合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；等。
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擅自買(mǎi)賣(mài)他人房屋，合同有效嗎擅自出售他人房屋合同無(wú)效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人同意出賣(mài)房屋，通過(guò)其對(duì)非產(chǎn)權(quán)人行為的
2021.03.30 392 -
二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋房屋轉(zhuǎn)租合同還有效嗎二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不一定有效。如果轉(zhuǎn)租行為獲得了大房東追認(rèn)的，則轉(zhuǎn)租合同有效；如果沒(méi)有獲得大房東追認(rèn)，或者大房東直接表示轉(zhuǎn)租無(wú)效的，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。但是要注意，如果大房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出
2021.01.04 255 -
未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋有什么后果未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還可能面臨被出租人解除租賃合同、收回房屋、要求賠償損失的法律后果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，
2022.04.14 1,104
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未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房屋合同有效嗎？
關(guān)于未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房屋合同有效嗎問(wèn)題，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》224條、承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的原租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人
2022-07-15 15,340 -
未經(jīng)a同意擅自轉(zhuǎn)租房屋
b未經(jīng)a書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，那么a有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除b與c簽署的租賃合同。在合同解除前，b與c之間簽署的租賃合同對(duì)b和c是產(chǎn)生法律效力的。 b和c之間的糾紛，可能是涉及到房屋質(zhì)量和租
2022-03-13 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無(wú)效的，可以撤銷(xiāo)已辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)。即使無(wú)證據(jù)證明，協(xié)議也是無(wú)效的，因?yàn)槟母赣H無(wú)權(quán)處分。乙方購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同的效力是怎么
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效： 1、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
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怎么寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同的書(shū)寫(xiě)包含以下幾個(gè)部分： 1、房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。需要寫(xiě)明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓價(jià)款
2,643 2022.04.17
