未經(jīng)共有人同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋的合同有效嗎
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從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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未經(jīng)過房東的同意私自轉(zhuǎn)讓合同無效。依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
自己轉(zhuǎn)讓公租房的使用權(quán)的時(shí)候，沒有經(jīng)過同住人的同意這種情況是沒有效的。有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；等。
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未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的效力法律并沒有明確規(guī)定。
2021.04.05 188 -
房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有效嗎房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為一般屬于無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
2021.03.06 118 -
房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為有效嗎法律已確立了我國物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對，支付了合理的對價(jià)，并進(jìn)行了登記。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出
2021.02.19 120
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未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房屋合同有效嗎？
關(guān)于未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房屋合同有效嗎問題，依據(jù)《中華人民共和國合同法》224條、承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的原租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人
2022-07-15 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同的效力是怎么
從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無效的，可以撤銷已辦理的過戶手續(xù)。即使無證據(jù)證明，協(xié)議也是無效的，因?yàn)槟母赣H無權(quán)處分。乙方購買此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同怎么認(rèn)定
從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
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怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫包含以下幾個(gè)部分： 1、房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)款
2,639 2022.04.17 -
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房屋贈與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的贈與合同具有法律效力：1、所贈財(cái)物必須屬于贈與人自己所有的合法財(cái)物。贈與人若贈與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財(cái)物，則贈與合同無效；2、贈與合同的內(nèi)容系贈與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈與
1,709 2022.04.17
