未經房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉讓的合同的效力是怎么認定的
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根據我國民法典的規(guī)定，在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經產權比例三分之二以上的共有權人同意才能抵押或者出售。 部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
未經共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據共有人所擁有的份額來決定。根據我國相關法律規(guī)定，處分共有不動產或者動產或對其作出重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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未經其他共有權人同意擅自出賣房屋是否有效在一般情況下共同共有的房屋的出售要經過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經產權比例三分之二以上的共有權人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護
2021.03.01 136 -
房屋共有人擅自轉讓的行為有效嗎法律已確立了我國物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人并不反對，支付了合理的對價，并進行了登記。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出
2021.02.19 120
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未經房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉讓的合同的效力是怎么
從司法實踐來看，在未經部分共有人同意的情況下，出售共有房產，符合以下情況的，還應認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產權人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉讓的合同怎么認定
從司法實踐來看，在未經部分共有人同意的情況下，出售共有房產，符合以下情況的，還應認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產權人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉讓合同的內容包括哪些
從司法實踐來看，在未經部分共有人同意的情況下，出售共有房產，符合以下情況的，還應認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產權人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-11 15,340 -
未經房產共有人同意擅自轉租，房屋買賣合同的效力的認定標準是什么
該房產屬于共同共有，那么依據最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第八十九條的規(guī)定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般
2022-01-26 15,340
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怎么寫房屋轉讓合同根據我國法律的相關規(guī)定，房屋轉讓合同的書寫包含以下幾個部分： 1、房屋轉讓標的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產權現狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉讓價款
2,640 2022.04.17 -
01:19
未經房東同意轉租合同是否有效未經房東同意，轉租合同是否有效 未經房東同意簽訂轉租合同的行為屬于無權代理，如果經過房東的追認，即房東在事后表示同意轉租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉租合同，則合同對房東不產生法律效力，房東有權收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
00:49
自家房屋出租合同怎么寫自家房屋的租賃合同應當包括以下的內容。第一就是房屋的基本情況。主要包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的產權登記情況。只有明確了房屋的基本情況，才能夠更好的確定租賃標的物。第二就是租金以及相關費用的情況。例如租金的標準，租金的支付方式，租金的
1,624 2022.04.17
