雙方是否需要查看房屋租賃合同的真?zhèn)危?/h1>

2023-02-05 14:11

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2023-02-05回復

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1、如果房屋的出租方是房屋的所有權人，那么在簽訂合同之時，承租人最好看到其房屋產(chǎn)權證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權人為合同中的出租房，保障權利無瑕疵。 2、出租人為轉(zhuǎn)租人時，在實踐中，大部分房屋租賃合同都會約定未經(jīng)出租房同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。但是，也不排除承租方可以轉(zhuǎn)租的情形。因此，在承租方可以轉(zhuǎn)租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權證，只需看現(xiàn)在的承租人與房屋所有權人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應當有承租人享有轉(zhuǎn)租權條款。 3、也有存在房屋所有權人委托他們進行簽訂租賃合同的，一般要附委托的補充協(xié)議

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房屋租賃合同真?zhèn)尾樵?/a>

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

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可以去房產(chǎn)局查詢。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式，但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。所以實踐中，有的租賃合同是沒有備案的。至于是否有備案號，以房產(chǎn)局查詢結(jié)果為準。

房屋租賃雙方是否有陰陽合同

章法律師

廣東律參律師事務所

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房屋租賃中陰陽合同的效力認定： 1、陰陽合同中的陰合同如果當事人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的有效； 2、陰陽合同中的陽合同屬于無效合同，不具有法律效力。