買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要哪些手續(xù)和證明？
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 非法的不能購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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不需要什么手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)按規(guī)定是不允許買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶(hù)的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
二手房交易需要準(zhǔn)備的手續(xù)有： 1、交定金簽定定房協(xié)議; 2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶(hù)在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用; 6、現(xiàn)金客戶(hù)只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可。二手房交易需要準(zhǔn)備的證件有： 1、身份證，房主的身份證。 2、戶(hù)口本、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶(hù)口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本和收入證明。 3、二手房業(yè)主給你房子。你給他首期，房管局才過(guò)戶(hù)。 4、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。 5、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。 6、買(mǎi)房協(xié)議和買(mǎi)房合同。 7、房產(chǎn)證。
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房需要公證什么手續(xù)第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料： 1、身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。這里需要注意，協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺
2020.06.01 243 -
小產(chǎn)權(quán)房更名小產(chǎn)權(quán)房子更名需要哪些手續(xù)？1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。 2、申
2021.10.11 397 -
買(mǎi)房需要哪些手續(xù)證件買(mǎi)房時(shí)需要的手續(xù)證件大致如下：買(mǎi)房人的相關(guān)的身份證名，例如身份證、戶(hù)口本以及結(jié)婚證等，同時(shí)在有配偶的情況下，也需要出具配偶的相關(guān)身份證明，以及個(gè)人的工作單位；如果是新房買(mǎi)賣(mài)還需要帶著上述資料去銀行進(jìn)行面簽；如果是二手房的話，還需要原業(yè)主的相
2022.04.13 1,922
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明？
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-05-04 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明?
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-05-06 15,340 -
要買(mǎi)個(gè)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-05-04 15,340
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00:50
買(mǎi)房需要哪些手續(xù)買(mǎi)房的手續(xù)主要包括以下四個(gè)流程： 1、是和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，一般開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者同時(shí)交納定金。在交納定金的時(shí)候一定要注意和開(kāi)發(fā)商約定清楚定金的退還問(wèn)題； 2、是和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的合同，并且按照合同的約定付款； 3、是辦理銀行貸款。如果購(gòu)
985 2023.01.04 -
01:12
買(mǎi)房都需要哪些手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)都大同小異，一般包括以下4個(gè)流程： 1、支付定金，購(gòu)房者在選定了樓層，戶(hù)型之后，一般需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求交納一定的金額的定金，與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)； 2、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，對(duì)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出明確規(guī)定； 3、
799 2023.02.18 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
