商品房預售合同的法律效力有哪些
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商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產權的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標的物為前提，只要預售人和承購人就合同的主要條款達成書面協(xié)議，則具有法律效力，產生合同的法律后果，合同雙方當事人都應當履行合同規(guī)定的義務。商品房預售合同是有償的雙務合同，指雙方的權利義務是互相對應的，預售人的義務就是承購人的權利，一方履行的義務以他方應履行的義務為條件。承購人一方履行交付一定數額價款的義務，而應按約定接受竣工房屋并取得所有權;預售人一方享有收受價款的權利，也應按約定將竣工房屋轉移給承購人，進行產權過戶登記手續(xù)而喪失其所有權。顯然，這種互負債務的，沒有先后履行的順序，應當同時履行，承購方在預售方履行之前有權行使抗辯權，拒絕其履行要求，或者在對方履行債務不符合約定的時候，有權提出拒絕其相應的履行要求。對預售方而言，反之亦然。
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商品房預售合同效力認定的情況如下： 1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效； 2、無民事行為能力人訂立的商品房預售合同無效； 3、商品房預售合同違反法律規(guī)定的，認定無效。
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商品房預售合同有法律效力嗎商品房預售合同會有一定的法律效力，如果當事人違反預售合同，需要承擔相應的法律責任。所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間將建成的容商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的
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商品房預售合同會有法律效力嗎商品房預售合同有法律效力。當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方不履行義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
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商品房預售合同有法律效力嗎
商品房預售合同的效力是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證的，可以認定為有效。
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商品房預售合同是什么意思商品房預售合同的法律效力
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2022-05-02 15,340 -
商品房預售合同的效力有哪些規(guī)定
對商品房預售來說，由于銷售時該商品房尚未建成，此時因標的物不存在，則于其上也不可能成立所有權或其他物權，不可能產生現(xiàn)實的該房屋的物權變動問題，但是該商品房終究會竣工，那時其所有權或其他物權也均會實現(xiàn)。
2022-07-28 15,340 -
商品房預售合同的效力
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內書面
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