商品房預(yù)售合同的效力有哪些規(guī)定
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對商品房預(yù)售來說，由于銷售時該商品房尚未建成，此時因標(biāo)的物不存在，則于其上也不可能成立所有權(quán)或其他物權(quán)，不可能產(chǎn)生現(xiàn)實的該房屋的物權(quán)變動問題，但是該商品房終究會竣工，那時其所有權(quán)或其他物權(quán)也均會實現(xiàn)。既然房屋所有權(quán)終有實現(xiàn)的可能，則在其確實的實現(xiàn)之前，預(yù)售人就有將其再行轉(zhuǎn)讓給第三人的可能，而預(yù)購人是無法通過現(xiàn)實物權(quán)登記辦法來控制預(yù)售人的處分行為的，因此就需要設(shè)定一種制度來進行充分的救濟，這在大陸法系的有些國家和地區(qū)是采取不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的。
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商品房預(yù)售合同屬于遠期交貨合同。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房預(yù)售合同的效力是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。
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商品房預(yù)售合同的效力認定商品房預(yù)售合同的效力認定分為以下情形： 1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2020.09.11 159 -
商品房預(yù)售合同效力的確定商品房預(yù)售合同效力的確定如下：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。
2020.06.07 123 -
商品房預(yù)售合同效力認定商品房預(yù)售合同的效力認定分為以下情形： 1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2020.01.26 161
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國家有關(guān)判定商品房預(yù)售合同有效無效無效商品房預(yù)售合同有效的規(guī)定
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2022-01-24 15,340 -
商品房的預(yù)售合同有什么效力
1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2022-06-12 15,340 -
商品房預(yù)售合同有效的條件有哪些, 什么樣的商品房預(yù)售合同是有效的
一、商品房預(yù)售合同有效的條件（一）商品房預(yù)售合同的主體必須合格商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。1、預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件
2022-03-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些, 簽訂商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力
一、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有三種：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題
2022-03-14 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
