二手房出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量，賣方是否應(yīng)當(dāng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任
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根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。 1，對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
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對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
買賣二手房時的房屋質(zhì)量一般約定由出賣人為其買單，出賣人如實告知買受人房屋質(zhì)量問題的，由買受人對告知部分的房屋質(zhì)量買單。買受人可以參照當(dāng)初的購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進行損失賠償。
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出賣人對標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)要滿足下列條件：1.物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險負擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在。2.買受人善意并無重大過失。3.買受人須履行及時檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù)。4.買受人非依強制執(zhí)行或拍賣而取得標(biāo)的物。
2021.03.13 466 -
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故意隱瞞房屋過人能撤銷房屋買賣合同嗎司法實踐中法院認可的兇宅是指該類房屋曾經(jīng)發(fā)生過非正常死亡現(xiàn)象，比如說自殺、他殺或者煤煙中毒等事件。 一般情況下，老百姓會認為該類房屋不吉利，有怨氣是兇宅，因此該類房屋的價格普遍要低。 如果房主在賣房的時候故意隱瞞此類事件的發(fā)生，買房者知道后
2021.02.19 144
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二手房出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量，賣方是否應(yīng)當(dāng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方
2022-04-27 15,340 -
二手房出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量, 賣方是否應(yīng)當(dāng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方
2022-05-04 15,340 -
出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量，賣方是否應(yīng)當(dāng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方
2022-05-03 15,340 -
二手房出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量，出賣人是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的情形有哪些
1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 2、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。 3、因此，對于
2022-05-04 15,340
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1,200 2022.04.17 -
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房屋買賣稅費由誰承擔(dān)在我國，房產(chǎn)買賣的稅費需要由買賣雙方來共同承擔(dān)，買方需要負擔(dān)的稅費項目是契稅，是指當(dāng)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，根據(jù)買賣合同契約中所約定的價格按照一定比例由買方所繳納的一種稅收。稅收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平米以下的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房價的1%、房屋面積
6,213 2022.04.15
