城鎮(zhèn)私有房屋如何認定為自建房產(chǎn)？
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房屋產(chǎn)權證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。 目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。 農(nóng)村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房 產(chǎn)的分配及時做出書面約定。
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城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理流程： 1、需要在你自建房所在區(qū)委會開證明、介紹信、證明自建房的權屬。 2、再到你自建房所在城鎮(zhèn)土管所辦理土地使用證。 3、到你自建房所在城鎮(zhèn)建辦補辦自建房的審批件。 4、拿著以上手續(xù)到自建房所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證。 城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理材料有： 1、房屋產(chǎn)權人即申請人的身份證原件和復印件。 2、刊登遺失證明的整張報紙。 3、房屋產(chǎn)權人的申請補辦報告。 4、房管部門出具的掛失證明。 5、房屋權屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類)。 6、房屋分層分戶平面圖。
城鎮(zhèn)自建房屬于小產(chǎn)權，小產(chǎn)權房實際上也是擁有產(chǎn)權的，是在宅基地上建蓋的房屋。只能擁有一處宅基地，且建設房屋必須符合當?shù)匾?guī)劃。
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