房屋所有權的類型有哪些如何劃分房屋所有權
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房屋所有權可依據(jù)不同標準作不同分類。依房屋所有權的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質的房屋所有權。 (1)國有房屋所有權，即國家對國有房產(chǎn)享有的所有權。國有房產(chǎn)可分為直管公房(即由各級房產(chǎn)管理部門直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的機關、社會團體和企業(yè)事業(yè)單位自行管理的公房)。 (2)集體房屋所有權，即由勞動群眾集體所有制單位享有的房屋所有權。集體房產(chǎn)主要來自集體所有制單位購置、自籌資金建造或聯(lián)合建造，以及少量受贈房屋。集體房屋所有權人對其所有的房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權能。 (3)私有房屋所有權，即由公民個人、家庭、數(shù)人共有或私營企業(yè)擁有的房屋所有權。在我國，私有房屋所有權根據(jù)其權利內容和效力的不同，可分為：一班城鎮(zhèn)私房(包括購買的商品房)所有權、自建(購)公助房所有權。 (4)外產(chǎn)房屋所有權，即由外國政府、企業(yè)、社會團體、國際性機構和外國僑民在中國境內享有的房屋產(chǎn)權。 (5)中外合資房屋所有權，即由中國企業(yè)或其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人共同在中國境內享有的房屋所有權。中外合資的房屋所有權產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購置房屋等法律事實。目前，外產(chǎn)房產(chǎn)和中外合資房產(chǎn)都作為專門的房產(chǎn)所有權登記注冊。 (6)其他性質的房產(chǎn)所有權，是指除上述五種房屋所有權以外的房屋所有權，如宗教團體等所享有的房屋所有權。
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房屋的所有權人有占有、使用、收益和處分該房屋的權利。房屋的所有權證是對房屋合法持有的證明文件，房屋的所有權人憑證管理和使用自己的房屋，對房屋享有所有權。
房屋所有權人的權利有以下這些： 1、占有權：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用權：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件： (1)無損于房屋的本質。 (2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。 3、收益權：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分權：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
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房屋所有權人的權利有哪些?房屋的所有權人有以下這些： 1、占有權占有權是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使
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