房屋所有權的分類有哪些？房屋所有權
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房屋所有權可依據(jù)不同標準作不同分類。依房屋所有權的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權。 (1)國有房屋所有權，即國家對國有房產(chǎn)享有的所有權。國有房產(chǎn)可分為直管公房(即由各級房產(chǎn)管理部門直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的機關、社會團體和企業(yè)事業(yè)單位自行管理的公房)。 (2)集體房屋所有權，即由勞動群眾集體所有制單位享有的房屋所有權。集體房產(chǎn)主要來自集體所有制單位購置、自籌資金建造或聯(lián)合建造，以及少量受贈房屋。集體房屋所有權人對其所有的房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權能。 (3)私有房屋所有權，即由公民個人、家庭、數(shù)人共有或私營企業(yè)擁有的房屋所有權。在我國，私有房屋所有權根據(jù)其權利內(nèi)容和效力的不同，可分為：一班城鎮(zhèn)私房(包括購買的商品房)所有權、自建(購)公助房所有權。 (4)外產(chǎn)房屋所有權，即由外國政府、企業(yè)、社會團體、國際性機構和外國僑民在中國境內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權。 (5)中外合資房屋所有權，即由中國企業(yè)或其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人共同在中國境內(nèi)享有的房屋所有權。中外合資的房屋所有權產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購置房屋等法律事實。目前，外產(chǎn)房產(chǎn)和中外合資房產(chǎn)都作為專門的房產(chǎn)所有權登記注冊。 (6)其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權，是指除上述五種房屋所有權以外的房屋所有權，如宗教團體等所享有的房屋所有權。
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房屋的所有權包括以下這些： 1、占有權 占有權，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。 2、使用權 使用權，就是依照房屋的用途來利用房屋的權利。如房屋所有權人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商業(yè)經(jīng)營或辦公。 3、收益權 收益權，就是因房屋所產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權人把房屋用于開設商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 4、處分權 處分權，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權人的意志對房屋的處置。
1、房屋共有權證和房屋所有權證的法律效力實質(zhì)上是相同的；2、辦理房屋共有權證的房屋由兩個及以上共有權人共同所有，共同享有權利并承擔義務，其中共有又分按份共有和共同共有；3、頒發(fā)兩者的機構和方式不一樣。
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