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承租方違約解除租賃合同押金能否退還

2022-10-20 11:38

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房屋租賃合同中,如果解除合同,押金是否退還,需要根據(jù)以下情況分析: 第一,承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準; 第二,出租人違約,導致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔違約責任; 第三,承租人違約,導致出租人要求解除合同,承租人承擔違約責任,押金需要返還; 第四,合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。

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刑法規(guī)定的追訴時效期限:法定最高刑不滿五年有期徒刑的,追訴時效為五年;法定最高刑為五年以上不滿10年有期徒刑的,追訴時效為十年;法定最高刑為10年以上有期徒刑,追訴時效為十五年。

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租戶違約解除合同押金可以不退。具體是否退還依據(jù)雙方在合同中的約定處理,如果有約定違約不退還的,出租人是可以不退還的。而且如果違約金不足以彌補損失的情況下,則守約方可以要求沒收押金以增加違約金數(shù)額。 押金,是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后,則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。 押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實質(zhì)性的標的物,為保證已交付的標的物能返還,要求另一方交付相當金額的保證金,在合同不能履行時,以沒收押金作為解決合同的方式,體現(xiàn)保護非交付押金一方的利益。 押金,實務中也稱保證金,風險抵押金等。是指當事人雙方約定,債務人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務的擔保,債務履行時,返還押金或予抵扣;債務不履行時,債權(quán)人得就該款項優(yōu)先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務人或第三人。受領押金的人,稱受押人,他是債權(quán)人。 需要注意押金并不等同于定金,押金和定金的區(qū)別: 1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔保,定金是金錢擔保; 2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付,其本質(zhì)上不具有預先支付的特點,而定金需要在履行前交付; 3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人,而定金是當事人之間的擔保; 4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后,交付人依然擁有所有權(quán),接收人只是臨時占有,做質(zhì)押,而定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。 5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定,從當事人的約定,并且可以高于價款,而定金為20%的數(shù)額,并且不能高于標的物價款; 6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則,交付人不履行義務,無權(quán)收回押金,接收人不履行合同,不承擔雙倍返還的責任,而定金則適用定金罰則。

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