在買賣房屋中售后公房存在著怎樣的意外風(fēng)險
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黃浦區(qū)某新村內(nèi)的一套公房房源因買賣糾紛鬧上法庭，近日已獲判決。業(yè)主劉某因欠孫某錢財，而將自己持有的一套位于黃浦區(qū)的售后公房“抵押”給孫某，并公證委托孫某掛牌出售，所得房款用來還清債務(wù)。劉某在與購房者夏某簽訂了正式買賣合同之后，即將辦理產(chǎn)權(quán)交易時，區(qū)房產(chǎn)交易中心經(jīng)過產(chǎn)權(quán)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)劉某持有的這套房屋還有其另外兩個親戚長期居住。于是房產(chǎn)交易中心提出，雖然此套售后公房產(chǎn)權(quán)證上只有劉某一個人的名字，但須得到同住人簽字同意出售時，方可辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。 但是，同住人均表示不愿意簽字，過戶手續(xù)無法辦理。而此時，購房者夏某已經(jīng)支付了七成房款，并約定在過戶當(dāng)天支付剩余房款，見交易無法進(jìn)行，夏某便要求劉某退還其已支付的定金及房款，但業(yè)主則表示，收到的房款已用于還債，無法退還。于是，夏某將業(yè)主劉某告上法庭。最終，法院判決由劉某承擔(dān)違約責(zé)任，返還購房者所有定金及已付房款，并賠償20%違約金。
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出售房屋存在的風(fēng)險有：房屋掛牌后賣不出去；買方價格壓力過低；買方毀約；買方購房資格不足或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合同，交易終止；自己不想賣房要賠償巨額違約金；二手房交易合同簽訂后，銀行不放款買方因素；房子已經(jīng)過戶，尾款拿不到。
買房可能會遇到的風(fēng)險： 1、房屋質(zhì)量差； 2、面積變動； 3、規(guī)劃變更； 4、虛假廣告宣傳； 5、定金； 6、產(chǎn)權(quán)； 7、延期交房。
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括：名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。銀行貸款合同提前解除。名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。如果名義產(chǎn)權(quán)人有未償還的到期債務(wù)或存在離婚糾紛，那么房子很有可能被查封或拍賣。名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。采用借名買房的方式，買了經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名
2020.07.12 175 -
賣房子存在什么風(fēng)險怎么預(yù)防賣房風(fēng)險賣房子存在的風(fēng)險： 1、房子掛牌后賣不出去； 2、買方價格壓太低； 3、買方毀約； 4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止； 5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金； 6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方
2020.12.28 204 -
買二手房怎么防范買房中可能存在的風(fēng)險買二手房防范買房中可能存在的風(fēng)險應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋
2020.05.27 206
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房屋買賣過程中存在哪些法律風(fēng)險
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-09 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣存在法律風(fēng)險嗎
你說的風(fēng)險很大指的是哪方面的風(fēng)險？是本地村民今后耍賴要占有這個房子嗎如果他耍賴占有這個房子法院支持他的主張嗎？2.如果和村委會交易付款給村委會買地村委會開具加蓋村委會公章的收款收據(jù)并且委托本地村民以他
2022-02-13 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在風(fēng)險嗎，房屋買賣是否必須要
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣是存在風(fēng)險的，《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
2022-04-15 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并
2022-04-25 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
01:00
房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,430 2022.04.17 -
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房屋買賣糾紛管轄是怎樣的對于房屋買賣合同糾紛，存在以下幾種情形： 一、合同雙方當(dāng)事人約定了有效的仲裁條款，該仲裁條款能夠排除人民法院對本案的管轄，應(yīng)當(dāng)由約定的仲裁委員會進(jìn)行管轄； 二、涉案房屋為商品房，合同雙方以共同的意思表示約定了有效的協(xié)議管轄，則應(yīng)當(dāng)由約定的人
2,256 2022.04.15
