為什么要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子？
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小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國(guó)家并不向這類(lèi)房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會(huì)導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢(shì)。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。 2、近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒(méi)有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益 4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀(guān)原因。 5、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)有什么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有： 1、法律風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)； 2、政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除； 3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。
2020.04.10 404 -
為什么小產(chǎn)權(quán)不值得購(gòu)買(mǎi)呢有下列原因： 1.缺少“五證”。“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。 2.有點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家
2020.12.23 194 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理
2020.04.30 209
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為什么小產(chǎn)權(quán)房子要全款購(gòu)買(mǎi)？
無(wú)法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理貸款所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)
2022-10-07 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子要注意什么
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子是不能貸款的，原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能提取公積金。 一、小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)
2022-07-08 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子需要注意什么
不需要什么手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)按規(guī)定是不允許買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶(hù)的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。有的買(mǎi)家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護(hù)的。
2022-10-13 15,340 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)的房子到底有什么風(fēng)險(xiǎn)？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)
2022-02-05 15,340
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01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:58
買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份關(guān)系確定買(mǎi)賣(mài)合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買(mǎi)
758 2022.11.21 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
