沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋現(xiàn)在是越來(lái)越普遍，因房子交易而引起的矛盾和爭(zhēng)吵也慢慢增加，有時(shí)候被有人認(rèn)為是有效，但有時(shí)卻被人認(rèn)為無(wú)效，經(jīng)常會(huì)有部分人拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)，要求與賣(mài)房人解除之間的買(mǎi)賣(mài)合同，一般的緣由是簽訂合同的時(shí)候賣(mài)方卻沒(méi)房產(chǎn)證。 憑據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)辦理法》劃定：沒(méi)有登記并且獲得相關(guān)權(quán)證的房屋一般是不能夠買(mǎi)賣(mài)交易的。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易合統(tǒng)肯定無(wú)效嗎？并非云云。　起　首，房地產(chǎn)辦理法第條的劃定屬于行政辦理性子的劃定，現(xiàn)在的主流看法是，違背了該劃定并不一定導(dǎo)致條約無(wú)效。其次，房地產(chǎn)證是擁有全部權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)　證即意味著沒(méi)有全部權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有全部權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分舉動(dòng)在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便見(jiàn)效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分舉動(dòng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)　于實(shí)用＜中華人民共和國(guó)條約法＞多　少題目標(biāo)表明（一）》第九條劃定：依照條約法第四十四條第二款的劃定，執(zhí)法、行政法例劃定條約應(yīng)當(dāng)辦理答應(yīng)手續(xù)，大概辦理答應(yīng)、登記等手續(xù)才見(jiàn)效，在一審　法庭辯說(shuō)閉幕前當(dāng)事人仍未辦理答應(yīng)手續(xù)的，大概仍未辦理答應(yīng)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該條約未見(jiàn)效；執(zhí)法、行政法例規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效?！≡俅?，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。 最后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等?！『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。