買房時怎樣防止一房多賣,買房時如何防止一房多賣一房多賣如何處理
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買房時怎樣防止一房多賣,《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后,按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,也就是后面的買賣不能算數(shù)。
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一、對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理： 1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆铡?2．在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。 由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，開發(fā)商已非房屋所有權(quán)人。不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標的物。換言之，法律不承認出賣他人之物的合同的效力。 3．在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。 如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區(qū)別不同情況，予以合理的處理。 二、如何防止一房二賣 1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易； 2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
1.對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應該先對該房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 2.謹慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時,購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定 3.一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額)違約金。
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如何防止開發(fā)商一房多賣？一房多賣的處理： 1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房
2021.01.29 238 -
如何防止一房二賣為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。例如，在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行預告登記，以限制開發(fā)商再次出
2022.04.14 282 -
如何防止一房二賣為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。 如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開
2021.01.21 192
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買房時如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后
2022-04-16 15,340 -
如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣
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2022-04-14 15,340 -
買房時如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣，有
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后
2022-04-16 15,340 -
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔賠償違約責任。 2、房屋作
1,421 2022.04.17 -
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一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會因為有兩份房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17 -
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如何寫買賣房合同現(xiàn)在房價高昂，買房對于很多人來說都是一件人生大事。在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要認真的審查合同，看合同是否列出了必備的條款，看合同的內(nèi)容是否有效規(guī)范。房屋的買賣合同里面要列出基本的情況，比如說買賣雙方的姓名，聯(lián)系方式，房屋的基本情況，包括
1,044 2022.04.17
