開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款并簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買賣合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。相關(guān)法律法規(guī)。如能給出詳細(xì)信息，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。第十條第一款商品房預(yù)售。區(qū)分商品房預(yù)售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分商品房預(yù)售合同和商品房銷售合同。商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，則可作出更為周詳?shù)幕卮?/p>