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合同有效期5年了物業(yè)費可以不交嗎

2023-10-06 11:48

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2023-10-06回復(fù)

因為收取物業(yè)費的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會,并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提,在沒有成立之前,因為物業(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同,你也履行了,但到期后因為沒有合同的約束,根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第九條“消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?!薄跋M者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者,自主選擇商品品種或者服務(wù)方式,自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)?!蹦憧梢圆宦男泻徒患{物業(yè)費。《消費者權(quán)益保護法》第十條“消費者享有公平交易的權(quán)利?!薄跋M者在購買商品或者接受服務(wù)時,有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。” 因為原簽訂服務(wù)合同到期,物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同,雖然履行物業(yè)管理,但因為公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托,不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司,你應(yīng)按主體不合法,合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀,可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a交。

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物業(yè)合同到期不交物業(yè)費是不可以的,除非物業(yè)合同到期之后,與物業(yè)公司解除合同或協(xié)議等的情況下,不需要交物業(yè)費,否則還是要按時交納物業(yè)費。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

5年未交物業(yè)費追繳時效期:向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。物業(yè)管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則,需要循序漸進(jìn),不能操之過急。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù),以備不時之需。

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    2021.02.24 198
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    2021.01.26 538
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  • 物業(yè)合同有效期只有5年嗎

    物業(yè)前期訂的合同有效期:小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會,前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。

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    2022-04-20 15,340
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  • 不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎 01:20
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