合同中有約定的按約定處理。沒合同的可相互協(xié)商處理。租房合同中若明確約定了家具電器在正常使用下?lián)p壞，由房東負(fù)責(zé)維修，所以可以要求房東按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。 2、如果確實(shí)是自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。 3、對(duì)于房屋附屬物的維護(hù)由業(yè)主這一約定，可以解釋為僅維護(hù)不修繕，若對(duì)方主張包括修繕，可以主張?jiān)摬糠譃楦袷綏l款，且簽定合同是對(duì)方未對(duì)這一條進(jìn)行解釋。 4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過(guò)需要注意的時(shí)，對(duì)于電視機(jī)自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會(huì)認(rèn)可的。 5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。房東在租賃合同中可以詳細(xì)的列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任做明確的約定，并且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。