現(xiàn)在買賣動(dòng)遷房會(huì)遇到什么問題
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買賣動(dòng)遷房后，會(huì)出現(xiàn)許多問題，需要具體情況具體分析。動(dòng)遷房如何辦理房產(chǎn)證： 1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。 2、辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個(gè)人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。 3、購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。 4、在轉(zhuǎn)讓時(shí)要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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買期房可能會(huì)遇到的問題：逾期不能正常交付；所有權(quán)證書缺失；一房二賣；房屋或社區(qū)及周邊環(huán)境與合同不符。
(一)逾期不能正常交付型。期房買賣逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的； 既有開發(fā)商本身怠于履行的因素、施工方進(jìn)度遲緩，也有行政主管機(jī)關(guān)變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。 (二)權(quán)屬證書缺失型。買房人不能在時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法； 開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房，與規(guī)劃不符、綜合驗(yàn)收不及時(shí)、開發(fā)商不能向主管部門提供的相關(guān)資料等。 (三)一房二賣型。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人； 該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。 （四）房屋或小區(qū)及周邊環(huán)境與合同約定不符。
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房屋拆遷遇到的問題政府房屋拆遷程序中容易出現(xiàn)的問題： (一)征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范； (二)征用土地公告不規(guī)范； (三)不告知聽證權(quán)； (四)調(diào)查工作不細(xì)致； (五)補(bǔ)償、安置不到位； (六)送達(dá)手續(xù)不到位。
2020.10.19 369 -
買房時(shí)遇到什么問題可以退房買房遭遇下列問題可以退房： 1、房屋質(zhì)量存在重大問題； 2、房屋面積誤差超過3％； 3、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 5、開發(fā)商延期交付房屋。
2021.04.07 126 -
期房買賣的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)些什么問題期房買賣可能產(chǎn)生的糾紛： 1、房屋開發(fā)商對(duì)房屋不滿足房屋銷售條件； 2、期房有瑕疵，交房時(shí)間可能逾期。
2020.10.21 108
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買賣動(dòng)遷房后會(huì)出現(xiàn)什么問題
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2022-04-15 15,340 -
買賣動(dòng)遷房的問題
1、依據(jù)有關(guān)法規(guī)及方針規(guī)定，動(dòng)遷房通常分為兩大類：一類是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷而締造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房子產(chǎn)權(quán)雖歸于自個(gè)一切，但在獲得一切權(quán)的必定期限內(nèi)不能上市買賣。 2、另一類是因房
2022-06-29 15,340 -
自建房房屋買賣, 若房屋出現(xiàn)拆遷問題, 還能享受到拆遷待遇嗎
如果買賣行為合法有效，那么可以享受拆遷待遇。 土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋
2022-01-24 15,340 -
動(dòng)遷房的買賣中發(fā)生什么問題
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2022-04-28 15,340
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買房遇到問題找誰維權(quán)在房屋買賣的過程中，如果產(chǎn)生了爭議，那么可以通過以下幾種方式來維權(quán)： 1、通過第三方作為居中的調(diào)解方對(duì)爭議雙方進(jìn)行調(diào)解，例如通過315消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行居中調(diào)解，雙方達(dá)成和解； 2、通過房管部門等行政部門，權(quán)利受到侵害的一方可以向房管部門等
672 2023.01.04 -
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
734 2023.01.04 -
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買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
641 2022.05.18
