甲方租賃無房產(chǎn)租賃合同書有效嗎
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因為，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個無法確定的事宜。因為產(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會對無產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對乙方不利，但是，乙方承租無產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律風險。
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1、如果出租房屋沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證導(dǎo)致房屋租賃合同無效，出租人應(yīng)當承擔全部或主要責任。 2、如果承租人未盡必要審核義務(wù)，對于損失的產(chǎn)生也應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。一般來講，出租人對于房屋的情況明知，對于合同無效所產(chǎn)生的損失，出租人應(yīng)當承擔70%以上的責任。
如果該合同是書面合同，只有乙方的簽字，而沒有甲方的簽字和蓋章，該合同是無效的。如果該合同是電子版形式的，則必須事前簽訂確認書，否則，該合同也是無效的。既然是合同，就需要雙方都簽字確認。
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租賃無產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎租賃無產(chǎn)權(quán)房屋，簽訂的房屋租賃合同一般不會因此無效。符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第七百零三
2021.03.01 198 -
租賃合同書有效嗎？1、自己依法書寫的租賃合同有效力。 2、根據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，只要合同雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、雙方意思表示真實有效、合同內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，經(jīng)雙方當事人簽字確認后，合同即具有法律效力。
2021.04.23 76 -
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2020.01.02 154
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房子租賃合同無效甲方責任
甲方需要承擔無約定的違約責任，也應(yīng)該有法定的違約責任。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，
2022-05-14 15,340 -
房屋租賃合同無效甲方責任
1、如果出租房屋沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證導(dǎo)致房屋租賃合同無效，出租人應(yīng)當承擔全部或主要責任。 2、如果承租人未盡必要審核義務(wù)，對于損失的產(chǎn)生也應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。一般來講，出租人對于房屋的情況明知，對于
2021-12-27 15,340 -
房屋租賃合同無效甲方的處理
甲方需要承擔無約定的違約責任，也應(yīng)該有法定的違約責任。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，
2022-05-27 15,340 -
租賃租賃合同甲方是誰?
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還
2022-12-17 15,340
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租賃合同無效房產(chǎn)如何補償租賃合同無效，房產(chǎn)補償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院一般應(yīng)予支持。對于房屋使用費的標準應(yīng)當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮房屋是否具備正常使用條件，當事人是否已經(jīng)按照約定
753 2022.10.05 -
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1,846 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應(yīng)當注意以下的要點：首先，當事人應(yīng)當確保自己符合起
1,319 2022.05.11
