購買二手房應注意哪些法律風險和風險提示？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵等。 3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，有別于一般動產的交易規(guī)則，產權變動需登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。 4.交易合同的風險。若雙方對權利義務約定不明，那么其中一方的權益就容易受到損害。 5.產權風險。購買二手房要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
二手房買賣需警惕的交易風險有：房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
二手房買賣注意事項有： 1、賣方必須保證產權證的真實性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用； 4、寫明相應的違約責任等。二手房風險防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機關查驗房屋的權屬登記情況； 2、作為出賣人,應對買受人的支付能力等相關情況有一個基本的了解和判斷； 3、在交易過程中,交易雙方應首先委托信譽良好的、具有房地產評估資質證書的機構對房屋價格進行評估； 4、雙方簽訂書面房屋買賣合同時,應盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權利義務。
-
買賣二手房需要注意哪些法律風險交易二手經濟適用房一般需要警惕的風險如下：是否依法取得房屋所有權證；轉售是否經共有人或抵押權人同意；交易是否違背當?shù)卣?；是否被法律限制交易?/p>
2020.10.27 160 -
購買二手房交易中要注意哪些風險購買二手房交易中要注意如下風險： 1、首先要對房屋進行實地調查，檢查房屋是否存在質量問題，防止房屋出現(xiàn)嚴重的質量問題，給買方造成很大的安全隱患或經濟損失； 2、要詳細了解房屋的產權性質，必須區(qū)分大產權房和小產權房的區(qū)別。一般來說，大產權房有
2022.04.14 369 -
二手房買賣應注意什么風險買賣二手房的法律風險有：房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.07 136
-
購買二手房應注意哪些法律風險
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-03-23 15,340 -
買二手房要注意哪些風險購買二手房要注意哪些風險
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權
2022-03-21 15,340 -
買賣二手房應注意哪些法律風險, 買賣二手房應注意的法律風險有哪些
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-03-22 15,340 -
購買二手房要注意哪些法律風險
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-04-07 15,340
-
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
01:09
資產收購風險有哪些資產收購風險包括： 1、資本、資產方面的風險； 2、財務會計制度方面的風險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察，以防目標公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解：必須認真核實房產證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
788 2022.05.18
