房子轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎？
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一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。 二、下列情況不得轉(zhuǎn)租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。 此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)： (1)非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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房屋轉(zhuǎn)租一般需要房東同意。房東同意的，轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同。但是，自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
將房屋轉(zhuǎn)租出去在一般情況下需要經(jīng)過房東的同意。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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房子轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，沒有經(jīng)過房東同意的房東可以解除合同。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.18 162 -
房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎需要，承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人的，需要征得出租人的同意，否則出租人可以解除租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.04 235 -
房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎？房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租
2021.10.08 172
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房子轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎？
房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，沒有經(jīng)過房東同意的房東可以解除合同。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將
2022-06-06 15,340 -
房子轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎
房屋轉(zhuǎn)租在沒有特殊約定的情形下需要房東的同意。沒有經(jīng)過房東的同意轉(zhuǎn)租，房東可以解除租賃合同。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2022-06-02 15,340 -
房子轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎?
房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，沒有經(jīng)過房東同意的房東可以解除合同。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出
2022-06-20 15,340 -
轉(zhuǎn)租的房子需要房東同意嗎？
房屋轉(zhuǎn)租一般情形下需要房東同意，否則房東有權(quán)解除租賃合同。但如果轉(zhuǎn)租的六個月內(nèi)房東知情但未反對的，視為房東同意轉(zhuǎn)讓，則當(dāng)事人的轉(zhuǎn)租行為是合法有效的。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意
2022-07-03 15,340
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房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17 -
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
00:43
租房子合同要注意什么簽訂書面的租賃合同，有利于保障租賃雙方的權(quán)利。簽訂房屋租賃合同要注意以下幾個方面。雙方達(dá)成的一切協(xié)議都要寫進(jìn)合同中，要以書面協(xié)議為準(zhǔn)，口頭的協(xié)議日后無法取證，也無法真正保障雙方的權(quán)利。在租賃合同之中要寫明房屋的具體位置，面積，租賃的用途，租
1,519 2022.04.17
