虹口區(qū)小區(qū)房產贈與費用
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房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。房屋贈與過戶手續(xù)及費用： 1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。虹口區(qū)房屋贈與過戶費用在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5．出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
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房產贈與是指一方將房產無償給與受贈人，受贈人表示接受的合同；而買賣合同是一方支付價款，另一方將房屋的物權轉讓給對方的合同，買賣合同是需要支付相應的費用的。
發(fā)生的時間不同：房屋贈予可以在任何時候發(fā)生，而房屋繼承只能夠在房產所有人死亡之后才能夠發(fā)生。過戶方式不同：房屋贈與是需要贈與合同來過戶的，而房屋繼承可能不需要使用合同。稅收標準不同：房屋贈與是需要支付營業(yè)稅、個稅、契稅的，而房屋繼承主要費用就是繼承權公證費。
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