購買回遷房如何約定房款?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房款自行在合同中約定。回遷房買賣合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效；第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。具體為：1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無效。2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效；第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購買回遷房首先需要簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同中寫明雙方的約定情況，隨后繳納首付款，攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同及房產(chǎn)證等材料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。
購買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購買回遷房要注意問題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
-
購買二手房如何約定戶口遷移購買二手房約定戶口遷移時賣方戶口可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯蛘呤墙值擂k.等以后有房子以后再遷進(jìn)去即可。應(yīng)該要求出售方在申請過戶登記之前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。若是賣方?jīng)]有按照合同約定的期限遷移所有
2022.04.16 1,104 -
購買二手房如何約定戶口遷移事實上，在購買二手房后，想要約定戶口遷移屬于雙方自行協(xié)商的內(nèi)容，一般上是涉及遷移條件、日期及違約責(zé)任等基本內(nèi)容。例如：甲方承諾自房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一個月內(nèi)，向房屋所在地的某某派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，應(yīng)向乙方支付違約金1
2020.01.24 244 -
回遷房如何買賣回遷房能買賣，但是前提條件是必須辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的一樣可以買賣。沒辦理房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，如果房子經(jīng)過了正規(guī)的用地審批程序，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金。
2020.08.28 437
-
購買回遷房如何約定房款
房款自行在合同中約定?；剡w房買賣合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)
2022-03-29 15,340 -
回遷房如何購買？
要了解如何購買回遷房，首先要知道回遷房的有關(guān)內(nèi)容1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒有出來前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風(fēng)險很大，
2022-08-16 15,340 -
如何購買回遷房
首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購買這樣的回遷房手續(xù)就比較簡單，因為已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時就相當(dāng)于購買二手房一樣，可以正常交易過戶。 其次，如果房屋的持有人只有開發(fā)商手中的回遷協(xié)
2022-05-27 15,340 -
如何購買回遷房？
首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購買這樣的回遷房手續(xù)就比較簡單，因為已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時就相當(dāng)于購買二手房一樣，可以正常交易過戶。 其次，如果房屋的持有人只有開發(fā)商手中的回遷協(xié)
2022-05-28 15,340
-
01:01
如何退購房首付款購房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙斫?/p>
1,395 2022.04.15 -
00:52
買房交的定金如何退款首先買房的定金是可以退的，但是要在一定的條件之下才可以。購房者和開發(fā)商在訂立認(rèn)購書等協(xié)議的時候，一般會在協(xié)議中明確哪些情況下可以退定金，哪些情況下只能夠退部分或者是不退。因此購房者在訂立認(rèn)購書的時候，一定要注意是否有對定金的返還做明確的約定
857 2022.06.01 -
01:03
買方違約解除購房合同如何處理買方違約、單方面解除購房合同，賣方可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買賣合同是因為一方當(dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對方承擔(dān)相
1,480 2022.05.11
