開發(fā)商賣房子證件都有哪些
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一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證書以及商品房預售許可證。具有上述證書的，才能進行商品房預售。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
開發(fā)商賣房需要五證兩書，其中五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》。還有“兩書”是《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。其中我們需要注意的是，預售的時候需要的就不是這個銷售許可證而是要有預售許可證。
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