房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以按照購房合同的約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。 一、繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同： 1、金錢債務(wù)：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。 2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務(wù)，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外： （1）法律上或者事實上不能履行； （2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強制履行或者強制履行費用過高； （3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。 二、采取補救措施作為一種獨立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補性。 三、賠償損失是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。 賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。 違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定具體的違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以要求開發(fā)商進行賠償損失。導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的具有以下情形：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實。