商品房交房標準的法律規(guī)定是什么?
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商品房交房標準的法律規(guī)定,一、商品房交房標準的法律規(guī)定根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,交房應具備如下要素: (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。 (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。 (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。 (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。 (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。二、開發(fā)商不具備交房條件,欺騙交房該怎么辦首先對于具體的交房條件,購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時就應及時予以重視,對于一些重要問題應通過附件、補充協(xié)議的形式加以約定,同時在合同中明確開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。其次在收房過程中,購房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患,應及時采取維權(quán)手段。有的購房者認為,開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為,事后可以按合同約定進行索賠,但實際上,如果購房者不提出、不主張,甚至以為“收了房再慢慢講道理”,卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認了開發(fā)商的行為。關(guān)于商品房交房條件的認定問題有明確標準:“商品房交付使用應經(jīng)綜合驗收合格,即應當具有建設單位(即房開商)組織設計、勘察、施工、監(jiān)理五方驗收合格后簽署的《竣工驗收會議結(jié)論表》、消防驗收準許使用文件(規(guī)劃、環(huán)保等專業(yè)部門認為無需出具認可意見的除外);當事人雙方約定以《商品房買賣合同》(2000年示范文本)第八條中,“該商品房經(jīng)驗收合格”,作為交房條件的,《竣工驗收會議結(jié)論表》和消防驗收準許使用文件是必備文件,視為最低交房標準,當事人約定的交房條件高于上述標準的,以當事人約定為準;當事人約定的交房條件低于上述標準的,應當滿足最低交房標準?!?/p>
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商品房交付的法定標準:法定交房條件取得,取得竣工驗收備案證明;約定交房條件,商品房不具備交付條件的,購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。
商品房交房的法定標準:該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件,最后應獲得竣工驗收備案證明。
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商品房交房有什么法定標準
商品房交房的法定標準: 1、法定的交房條件。 法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件,即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件,最后應獲得竣工驗收備案證明。
2020.11.29 135 -
商品房交房有什么法定標準
商品房交房標準有:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單
2022.04.12 615 -
什么是商品房交房的標準
商品房的法定交房標準是:必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標準,具有經(jīng)簽署的工程保修書;必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明;煤氣、上水、電熱、污水、路通,樓前6米、樓后3米場地平整;必須按圖紙、文件要求達到設備齊全、手續(xù)完備。
2020.03.04 125
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商品房交房標準標準商品房交房標準是什么,商品房交房標準是什么
商品房交房標準是什么,一、商品房交房標準是什么根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準,有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國
2022-04-27 15,340 -
商品房交房標準是什么商品房交房標準是什么, 商品房交房標準是什么
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2022-04-05 15,340 -
商品房交房標準是什么,商品房交房標準是什么,商品房
商品房交房標準是什么,一、商品房交房標準是什么根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準,有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國
2022-04-16 15,340 -
商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的, 商品房交房的注意事項又是什么
一、商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的? 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準,有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定
2022-01-23 15,340
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交房條件的標準是什么房屋要達到交付的條件才可以交付使用。開發(fā)商是不能夠強行交房的,否則需要對業(yè)主承擔違約賠償責任。交房的條件主要包括了以下三個方面。 1、查驗是否達到了合同約定的交付標準。主要看房屋的質(zhì)量,房屋配套設備設施的質(zhì)量是否符合合同的約定。在驗收房屋的
2,101 2023.01.04 -
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商品房契稅征收標準商品房契稅征收標準的規(guī)定如下: 1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅; 2、對個人購買家庭第二套改善性
5,573 2022.04.17 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場經(jīng)濟條件下,具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅,然后按照市場價指導進行出售。商品房的價格一般是由建設成本、稅金、利潤、代收費用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17