小產(chǎn)權(quán)房如何買賣才具有法律效力
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一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。 總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。具體情況如下：合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明可轉(zhuǎn)讓；非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，非法占用集體用地或閑置國(guó)有土地，變相轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接銷售的三無(wú)違法建筑。
買賣小產(chǎn)權(quán)房是否有法律效力取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為有效。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣有法律效力嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房是否有法律效力取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
2020.04.22 144 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能否具有法律效力？小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。
2020.08.12 181 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無(wú)效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制
2021.01.25 159
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-05-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力么？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力如何認(rèn)定，小產(chǎn)權(quán)房的法律效力
所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 (一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一
2022-05-06 15,340 -
房屋買賣合同如何才具有法律效力
根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備以下條件的房屋買賣合同具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良
2022-06-05 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:43
如何寫(xiě)借條才有法律效力寫(xiě)借條具備以下四點(diǎn)條件則具有法律效力： 1、包含借款人、出借人基本信息、借款金額等基本內(nèi)容； 2、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 3、意思表示真實(shí)； 4、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 為保證出借人的借款能順利收回，正規(guī)
1,238 2023.02.18 -
00:49
如何寫(xiě)房產(chǎn)遺囑有法律效力要訂立有效的遺囑，那么一定要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力，也就是年滿18周歲并且精神狀態(tài)正常。如果是無(wú)民事行為能力人或者是限制民事行為能力人，那么所立的遺囑是無(wú)效的； 2、遺囑必須要是立遺囑人的真實(shí)意思表
470 2023.04.20
