小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力嗎
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嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。 能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。具體情況如下：合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明可轉(zhuǎn)讓；非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，非法占用集體用地或閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接銷售的三無違法建筑。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗。 雖然法律不允許把小產(chǎn)權(quán)房賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，但是實(shí)踐中，對(duì)賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《民法典》規(guī)定的意思自治、誠實(shí)信用原則，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則的，則一般就會(huì)判定該份合同具有法律效力。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎?小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同依法成立有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)
2021.04.07 167 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效要件判斷： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、買賣雙方意思表示真實(shí) 3、不違反法律或者社會(huì)公共利益
2021.03.11 185
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-05-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力么？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民
2022-05-31 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎?
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-03 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,843 2022.08.06 -
01:09
寵物買賣合同有法律效力嗎寵物買賣合同是否具有法律效力不能一概而論。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，民事法律行為是否具有法律效力，取決于下列三個(gè)要件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。以上三個(gè)要件缺一不可。寵物買
5,051 2022.04.15 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17
