二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納土地出讓金嗎?
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契稅和土地出讓金：普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān))；經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評(píng)估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣(mài)方承擔(dān))；土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān))；購(gòu)買(mǎi)普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))的按房屋價(jià)值的1%繳納個(gè)人所得稅(由出售方承擔(dān))，免營(yíng)業(yè)稅；5年以內(nèi)按房屋價(jià)值的6.55%(營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%、個(gè)人所得稅1%)計(jì)征，提供正規(guī)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)原始發(fā)票5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加可按差價(jià)(房屋價(jià)值-原始發(fā)票的價(jià)格)計(jì)征。 房屋測(cè)繪中介公司收取房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：住宅房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米；商業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.04元/平米；辦公、工業(yè)、綜合房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.72元/平米。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi)：住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平米，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)（50%)；住宅房屋登記費(fèi)72元/件。
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一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買(mǎi)受方并不需要再繳納。但是有些超過(guò)了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買(mǎi)受方并不需要再繳納。但是有些超過(guò)了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
