二手房買賣如何繳納房屋土地出讓金
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契稅和土地出讓金：普通住宅(144平米以下)按房屋價值的1.5%繳納契稅(由購買方承擔(dān))；經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評估價值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān))；土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購買方承擔(dān))；購買普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))的按房屋價值的1%繳納個人所得稅(由出售方承擔(dān))，免營業(yè)稅；5年以內(nèi)按房屋價值的6.55%(營業(yè)稅及附加5.55%、個人所得稅1%)計征，提供正規(guī)銷售不動產(chǎn)原始發(fā)票5.55%的營業(yè)稅及附加可按差價(房屋價值-原始發(fā)票的價格)計征。 房屋測繪中介公司收取房產(chǎn)測繪費：住宅房產(chǎn)測繪費1.36元/平米；商業(yè)房產(chǎn)測繪費2.04元/平米；辦公、工業(yè)、綜合房產(chǎn)測繪費2.72元/平米。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和房屋登記費：住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平米，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)（50%)；住宅房屋登記費72元/件。
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一般來說，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時會一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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買二手房要不要繳納土地出讓金一般來說，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時會一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
2020.01.14 227 -
二手房房款上房屋土地出讓金是誰繳納？在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土
2020.03.26 218 -
二手房土地出讓金是誰繳納如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
2020.08.02 229
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二手房土地出讓金如何繳納？
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款
2022-06-01 15,340 -
如何繳納二手房土地出讓金
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款
2023-05-08 15,340 -
二手房土地出讓金如何繳納
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款
2022-05-11 15,340 -
二手房的土地出讓金如何繳納
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款
2022-05-18 15,340
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二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22
