租客在租期內(nèi)把房子賣了怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
1、你不是房屋所有人、占有人，依照法律出租的權(quán)利。你出租的權(quán)利是來源于房主的同意。2、現(xiàn)在房主要賣房子，對你實現(xiàn)債權(quán)是有利時機，建議你可以與房主協(xié)商，賣房后償還你的債權(quán)。3、你無權(quán)阻止房主賣房屋。即使你不同意，房屋仍能夠正常賣出。4、買賣不破租賃，意思是說房屋賣給其他人后，他人不能擅自終止租賃合同，保護的是承租人的利益，如果是承租人行駛了優(yōu)先購買權(quán)，就不存該原則了。5、建議你及時與房主協(xié)商償還債款，協(xié)商不成的，可以先采訴前取財產(chǎn)保全措施，然后起訴，這樣房主就無法賣房子子了，逼迫他坐下來和你談判，否則就只能等法院判決后低價拍賣了。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
給予出租房賠償。如果火災(zāi)確實是承租方由于故意或者過失等原因造成的，出租方可以按照侵權(quán)責(zé)任來要求承租方進行損害賠償。賠償?shù)臄?shù)額按照損失發(fā)生的時候，房子的市場價格或者是其他合理的方式來計算。侵權(quán)責(zé)任是任何人都對他人承擔(dān)這樣一種義務(wù)，即不因為自己的錯誤(過錯)行為而侵害了他人的合法權(quán)益，否則即能構(gòu)成侵權(quán)行為，要對受害方承擔(dān)責(zé)任。侵權(quán)行為基本上都是違法行為。
在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶是享有優(yōu)先購買權(quán)的，所以，房東在出售房屋之前，應(yīng)當(dāng)事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
-
租客把房子搞壞了該怎么辦因承租人使用不當(dāng)或者其他原因造成租賃物損壞的，由承租人負(fù)責(zé)損壞賠償。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是指出租人（一般為房
2021.01.19 541 -
租房未到期房東把房子賣了怎么辦租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2021.01.10 639 -
-
租客在租期內(nèi)把房子賣了，我應(yīng)該怎么辦
在你承租期間業(yè)主有權(quán)把他的房子賣掉，但是首先要征得你的同意，因為租客有優(yōu)先購買權(quán)，要是業(yè)主把房子賣掉了沒有和你說你可以去告業(yè)主（但是你在告業(yè)主的前提下是你要買的起這個房子）。還有業(yè)主就算把這個房子賣掉
2022-02-04 15,340 -
租期內(nèi)租客把房子賣了怎么處理
1、你不是房屋所有人、占有人，依照法律出租的權(quán)利。你出租的權(quán)利是來源于房主的同意。2、現(xiàn)在房主要賣房子，對你實現(xiàn)債權(quán)是有利時機，建議你可以與房主協(xié)商，賣房后償還你的債權(quán)。3、你無權(quán)阻止房主賣房屋。即使
2022-03-23 15,340 -
租客把房子賣了怎么辦
你可以直接收回房子,前提(我家房子租給一個朋友的朋友!但是這個人沒有經(jīng)過我們同意就把房子轉(zhuǎn)租給別人了)承租方未經(jīng)出租方同意,把房子轉(zhuǎn)租,屬于違約的,租賃合同上有注明.而且還欠了你幾個月的房租,按合同條
2022-03-10 15,340 -
租客把房子賣了承租人還能找原租客要嗎
1、誰收了別人一千多？租客？如果租客又轉(zhuǎn)租別人不是你同意的：轉(zhuǎn)租合同無效，對你不起任何作用。2、房子已經(jīng)到期，原合同已經(jīng)履行完畢，房子的使用權(quán)是你的了：你可以現(xiàn)在就讓新的租客走，他的損失應(yīng)該找非法轉(zhuǎn)租
2022-02-25 15,340
-
01:32
租客拖欠房租怎么辦租客行為已構(gòu)成違約，房東可以根據(jù)雙方簽訂的合同，要求租客付清欠缺的房租并承擔(dān)違約責(zé)任。 具體操作中，房東和租客雙方先進行協(xié)商處理。 如果雙方協(xié)商沒辦法達(dá)成統(tǒng)一意見的，房東可向法院起訴，讓租客履行其該履行的義務(wù)。租客沒有適合的理由，不支付或者
4,065 2022.04.17 -
00:50
租房期間房東賣房怎么辦租房期間房東賣房的，不會影響到租賃合同的效力。也就是說，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣房屋的時候，還應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15 -
01:04
房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時，或者房
4,323 2022.05.11
