買二手房提前還貸買方可以要求減少費(fèi)用嗎
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1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。 4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。 5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。 6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。 7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
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二手房千萬別提前交房 1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。 （1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的方式，整個(gè)周期是比較漫長的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢房兩空的局面，對賣家有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）面臨解約的風(fēng)險(xiǎn)如果二手房的買賣過戶流程還沒有走完，買家就提出要提前交房的要求，不可以考慮的。因?yàn)榱鞒踢€沒有走完，也就代表了交易并沒有結(jié)束，買家沒有權(quán)利提前拿房入住，后期如果買家解約，那么賣方就會承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的，一些小的中介公司資質(zhì)不夠，提出的要求沒有想到后果，萬一提前交房，房屋遭到破壞等，中介公司也無法承擔(dān)責(zé)任。二手房千萬別提前交房
一般來說，在貸款的時(shí)候，銀行會要求按揭還款要滿一年才可以申請?zhí)崆斑€款。提前還款的方式有兩種：一是全部提前還清；二是在到期日尚未到時(shí)部分提前償付。
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買房貸款可以提前還款嗎買房貸款可以提前還款。提前還款的方式有兩種： 1、全部提前還清。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，再到房管局辦理涂消抵押證明。 2、在到期日尚未到時(shí)部分提前償付。在到期以前，提
2022.07.26 8,466 -
買按揭房可以提前還房貸嗎不需要，可以辦理轉(zhuǎn)按揭。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也可以按照房貸轉(zhuǎn)按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未
2021.04.18 199 -
二手房賣方貸款沒還清可以買嗎貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
2021.02.16 250
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買二手房可以提前還貸嗎
如果自己能夠提前還貸那更好了,如果自己沒有那個(gè)能力或者不想用自己的錢,那么可以讓買家出錢幫你提前還貸。提前還貸需要先去貸款行提前預(yù)約,然后去還貸,然后等銀行的貸款已經(jīng)還完的證明去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局撤抵押。有
2022-03-20 15,340 -
買二手房交房前可以要求提前裝修嗎
你們合同是怎么約定的呢，買方要求提前交房裝修如果沒有合同約定的話是沒有法律依據(jù)的，建議你和買方溝通一下。如果你現(xiàn)在交房對方也不一定會按約定付尾款，到時(shí)候也還是會產(chǎn)生糾紛，所以建議你們在這個(gè)階段把問題說
2022-01-28 15,340 -
二手房買家要求提前交房
二手房千萬別提前交房1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。（1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的方式，整個(gè)周期是比較漫長的。因
2021-12-12 15,340 -
二手房買賣合同解除，買方可以要求退還中介費(fèi)嗎
通常，中介方的收費(fèi)方式有兩種類型，一是約定服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)期間，如約定其服務(wù)期間從尋找潛在買家直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶為止，負(fù)責(zé)協(xié)助簽署合同、提供信息和咨詢、代辦貸款、產(chǎn)權(quán)過戶及評估等，并就其全部服務(wù)收取總的居
2022-04-15 15,340
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購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,963 2022.10.23 -
00:53
買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上。購買二手房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽的。一般每個(gè)地方的房地產(chǎn)管理部門都會要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,721 2022.04.15
