房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)當滿足哪些條件
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房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：1、購房合同約定的交房日期；2、所交付的房屋符合合同約定；3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。房屋交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)賠償。
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開發(fā)商完成交房需要符合交付使用條件，交付使用條件指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能，約定中有其他要求的，也要符合。
商品房預(yù)售開發(fā)商應(yīng)滿足以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進度和竣工交付日期已確定；向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
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