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分期付款買賣合同格式

2023-05-03 14:18

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購(gòu)買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時(shí)簽訂契約,買方對(duì)所購(gòu)買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。分期付款買賣合同作為一種特殊的買賣合同,是指在合同訂立后,買受人按照合同約定分期向出賣人支付價(jià)款。分期付款買賣合同的本質(zhì)特征在于,買受人不是一次性付清全部?jī)r(jià)款,而是按照約定期限分批支付價(jià)款,這是判斷某個(gè)買賣合同是否為分期付款買賣合同的主要依據(jù)。但是否只要付款是在不同時(shí)間段的買賣合同就是分期付款買賣合同這涉及對(duì)分期付款買賣合同中“分期”的理解。分期付款買賣合同中的“分期”,指的應(yīng)當(dāng)是分幾個(gè)不同期限,例如,雙方在買賣合同中約定,合同款項(xiàng)分十二期付清,每期于每月最后一天付清,從簽訂合同的當(dāng)月開(kāi)始支付。分期付款買賣合同所分期之“期限”的特點(diǎn)是確定能夠到來(lái)的,這就區(qū)別于“條件”。分期付款買賣合同具有以下特征:標(biāo)的物的先行交付性。分期付款買賣是“物先交付型”買賣,即出賣人將買賣標(biāo)的物一般在買受人第一次支付價(jià)款時(shí)即刻交付給買受人;價(jià)款的分期給付性。買受人的價(jià)款是按一定的期限分階段支付的,即買受人在占有標(biāo)的物之后,需分兩期以上的次數(shù)支付價(jià)款,否則則不屬于分期付款買賣合同。保留所有權(quán)的分期付款買賣合同是分期付款買賣合同的一種,是指與所有權(quán)保留這種擔(dān)保方式相結(jié)合的分期付款買賣合同。詳言之,就是指雙方當(dāng)事人約定買受人雖先占有、使用標(biāo)的物,但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就之前,出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán);待條件成就后,再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的分期付款買賣合同。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

買賣合同的付款方式包括: 1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確,受到的外力影響因素較少,手續(xù)相對(duì)單一。 即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù),開(kāi)發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人,合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人,同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)希望使用的。 2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將購(gòu)房款分若干次付清。 3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中,主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。 銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款,并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息,開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式; 住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款,并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息,開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式。 4、特殊的付款方式,主要包括采用其他債務(wù)抵消,易貨交易等。

劉偉長(zhǎng)律師

廣東天穗律師事務(wù)所

房屋買賣合同不是格式合同。格式合同是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款,對(duì)方只能表示全部同意或者不同意的合同。而房屋買賣合同一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定相應(yīng)條款。

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