賣(mài)家違約的情形主要有哪些
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賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場(chǎng)空。
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違約情形主要有一方不履行合同義務(wù)；或者一方雖然履行了義務(wù)，但是不符合合同的約定。如果當(dāng)事人有上述違約情形的，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等責(zé)任。
違約情形主要有不履行合同義務(wù)和不按照合同約定履行義務(wù)的情形。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益。
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違約情形主要有哪些違約有以下兩種情形：一是不履行合同義務(wù)。所謂不履行合同義務(wù)，又稱(chēng)毀約行為，指?jìng)鶆?wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。二是履行合同義務(wù)不符合約定。所謂履行合同義務(wù)不符合約定，是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。
2021.03.13 239 -
賣(mài)家違約怎么辦買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家違約情形有哪些買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家違約的后果： 1、賣(mài)家依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任； 2、若當(dāng)事人約定了違約金條款或定金條款的，賣(mài)家還要支付相應(yīng)違約金或適用定金罰則。
2021.03.14 163 -
違約情形主要有哪幾種違約情形主要有以下兩種： 一是不履行合同義務(wù)。所謂不履行合同義務(wù)，又稱(chēng)毀約行為，指?jìng)鶆?wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。 二是履行合同義務(wù)不符合約定。所謂履行合同義務(wù)不符合約定，是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。
2021.03.13 223
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賣(mài)方違約的情形主要有哪些
賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)
2022-04-19 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同違約的情形主要有哪些
買(mǎi)賣(mài)合同違約行為依其具體違反合同義務(wù)情形的不同，可分為如下幾種違約形態(tài)： (一)預(yù)期違約。預(yù)期違約，又稱(chēng)為期前毀約、先期違約，它是指在合同有效成立后履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行
2022-05-30 15,340 -
違約情形主要有哪些
違約情形主要有以下兩種： 1、未履行合同義務(wù)，即債務(wù)人以明示或以行為默示的方式表明拒絕履行合同義務(wù)的情形。 2、未按照約定要求履行合同義務(wù)，包含債務(wù)人在債權(quán)期限屆滿(mǎn)后遲延履行合同義務(wù)、不完全履行合同義
2022-06-11 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約的情形主要有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)中違約有以下情形： 1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人。 2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋。 3、賣(mài)家不簽收定金。 4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)。 5、賣(mài)方直接毀約。
2022-07-02 15,340
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合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
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股東會(huì)決議無(wú)效的情形主要有哪些股東會(huì)決議無(wú)效的情形主要有下面幾種： 首先，如果公司股東會(huì)、股東大會(huì)決議的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)中效力強(qiáng)制性規(guī)定的，決議無(wú)效。效力強(qiáng)制性規(guī)定，指的是對(duì)違法行為的效力進(jìn)行直接規(guī)定，或者引致其他法律條文，其他法律條文明確規(guī)定了該違法行為效力的
1,292 2022.04.17 -
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合同違約形式有哪些合同違約形式包括以下幾種： 1、由于合同主體方面的原因而造成違約； 2、由于合同的標(biāo)的不明確、不具體而造成的違約。 （1）是標(biāo)的物的質(zhì)量不明確、不具體或者樣品與交付的產(chǎn)品相差太遠(yuǎn)； （2）是標(biāo)的物的價(jià)款規(guī)定不明確、不具體，有的沒(méi)有規(guī)定計(jì)價(jià)單
861 2023.02.18
