小區(qū)地下車庫(kù)是否有產(chǎn)權(quán)
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車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈(zèng)與。目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌败噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記最高租賃年限只有20年。如果上述停車位已經(jīng)納入面積分?jǐn)偡秶＼囄痪蛯儆诠彩褂妹娣e，物業(yè)無(wú)權(quán)以買賣的方式進(jìn)行交易，只能收取一定的管理費(fèi)用。
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地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性： 1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)。 2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫(kù)的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫(kù)歸全體業(yè)主所有。 3、歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫(kù)充當(dāng)人防，這樣的話，車庫(kù)的所有權(quán)在區(qū)人防辦。
產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
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小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)沒(méi)有將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商；如果停車場(chǎng)是由人防工程改建的，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
2021.03.27 266 -
小區(qū)地下車庫(kù)權(quán)屬是誰(shuí)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性： 1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)。 2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫(kù)的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷
2021.02.15 314 -
小區(qū)地下車庫(kù)所有權(quán)歸誰(shuí)？小區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)的所有權(quán)與使用歸屬?zèng)]有明確確定。 1、小區(qū)土地使用權(quán)如果為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)。 2、如果地下車庫(kù)作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有
2021.03.13 285
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小區(qū)地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎
車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈(zèng)與。目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)
2022-03-21 15,340 -
小區(qū)地下車庫(kù)能否辦理產(chǎn)權(quán)證
車庫(kù)能否辦理房產(chǎn)證？相關(guān)解答如下：1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性
2022-04-15 15,340 -
小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬
地下車庫(kù)的歸屬是屬于所有權(quán)者。至于誰(shuí)是所有權(quán)人，那就得看購(gòu)房合同的約定。有些銷售方為了吸引購(gòu)買者，以購(gòu)房送車位的形式銷售。如果沒(méi)有約定，那就是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，當(dāng)然作為業(yè)主是可以把它買下，并且會(huì)得到相
2022-07-08 15,340 -
小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
小區(qū)地下車庫(kù)的歸屬： １、如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的。反之，則車庫(kù)歸全體業(yè)主所有； 2、若是設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小
2021-07-16 15,340
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沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,344 2022.05.11 -
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
01:13
地下車位使用權(quán)是幾年對(duì)于地下車位使用權(quán)有幾年這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來(lái)確定，居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設(shè)立。因此，對(duì)于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，通常情況
1,541 2021.07.05
