所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是否有法律效力？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
所謂小產(chǎn)權(quán)房不合法，法律并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，所以實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過(guò)戶(hù)，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
-
小產(chǎn)權(quán)賣(mài)房協(xié)議是否有法律效力小產(chǎn)權(quán)賣(mài)房協(xié)議沒(méi)有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱(chēng)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向
2022.04.14 306 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房有糾紛合同有效。但還需要滿(mǎn)足合同不違反法律規(guī)定（例如，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同必須采取書(shū)面形式訂立）、能體現(xiàn)雙方真實(shí)意思表示、當(dāng)事人具有完全民事行為能力等條件。
2021.01.16 151 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同是否有法律效力小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同依法成立有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的
2021.02.01 123
-
小產(chǎn)權(quán)房子是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人具有民事行為能力的，具有法律效力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否有法律效力
1、依法成立的小產(chǎn)權(quán)房合同具有法律效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 2、法律依據(jù)：《中華人民共
2022-11-10 15,340 -
所謂小產(chǎn)權(quán)房是不是合法
所謂小產(chǎn)權(quán)房不合法，法律并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，所以實(shí)
2022-06-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證有法律效力嗎
產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小
2022-08-28 15,340
-
01:45
房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實(shí)而引起的合同效力問(wèn)題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
01:10
子女私改房產(chǎn)證有法律效力嗎房產(chǎn)證上如果是父母的名字，就屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，子女是不能隨意修改的。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 子女如果不是房產(chǎn)證的主
500 2022.04.17 -
01:22
網(wǎng)絡(luò)合同是否產(chǎn)生法律效力隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步和網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇在網(wǎng)絡(luò)上簽訂合同。網(wǎng)絡(luò)合同屬于書(shū)面合同的一種。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)可以選擇書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。合同的簽訂要經(jīng)過(guò)要約和承諾的過(guò)程，合同法對(duì)要約和承諾的生效采取到達(dá)生
1,502 2022.04.17
