開(kāi)發(fā)商有權(quán)換物業(yè)嗎？
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一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、第十二條，如果經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 開(kāi)發(fā)商也是屬于業(yè)主（未售房業(yè)主），也有投票權(quán)。你把開(kāi)發(fā)商的投票權(quán)也計(jì)算在內(nèi)，再重新統(tǒng)計(jì)下就知道能不能更換物業(yè)了。 計(jì)算方法如下： （1）專(zhuān)有部門(mén)面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照上述面積的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算； （2）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算，但建筑單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一個(gè)買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照上述人數(shù)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 二、如果重新計(jì)算后，不能更換物業(yè)公司的，建議業(yè)主代表（或業(yè)主委員會(huì)）向所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)反映相關(guān)情況。 因?yàn)樾挛飿I(yè)接管小區(qū)一定要向房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的，如果新物業(yè)入駐程序不合法，房地產(chǎn)主管部門(mén)不會(huì)予以備案。
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有權(quán)更換。但必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì),經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意,可以更換物業(yè)。同時(shí)應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì),具體實(shí)施更換物業(yè)的工作。
首先要看開(kāi)發(fā)商是否有儲(chǔ)藏室的權(quán)屬證明，如果有，是有權(quán)出售的，同樣也可以辦理產(chǎn)權(quán)證。所以判斷開(kāi)發(fā)商是否可以合法出售的依據(jù)是：是否有權(quán)屬證明，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。一般小區(qū)地下儲(chǔ)藏室是沒(méi)有權(quán)屬證明的，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
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開(kāi)發(fā)商有權(quán)授權(quán)物業(yè)收取相應(yīng)費(fèi)用嗎？開(kāi)發(fā)商有權(quán)授權(quán)物業(yè)收取相應(yīng)費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)登記部門(mén)一般不向室外停車(chē)位頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。因此，目前很難明確界定產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。根據(jù)規(guī)定，停車(chē)位、車(chē)庫(kù)規(guī)定的建筑區(qū)劃，規(guī)劃停車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停車(chē)的停車(chē)位和
2022.02.08 363 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)原業(yè)主同意可以更換新的物業(yè)嗎？不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開(kāi)發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開(kāi)發(fā)商如果房子沒(méi)賣(mài)完，只能行使部分投票權(quán)。
2020.04.08 756
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開(kāi)發(fā)商擅自在小區(qū)更換物業(yè)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少
2022-02-01 15,340 -
物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)違約呢？
1、你在履行物業(yè)管理義務(wù)期間，你的合同相對(duì)人是業(yè)主，你并沒(méi)有任何義務(wù)免費(fèi)為業(yè)主服務(wù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費(fèi)的義務(wù)。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒(méi)有任何關(guān)系，除非你自己承諾過(guò)履行前
2022-03-30 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不交房物業(yè)有責(zé)任嗎
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主有權(quán)力更換物業(yè)嗎
業(yè)主有權(quán)更換該物業(yè)。業(yè)主人數(shù)和社區(qū)面積超過(guò)兩半的，可以更換原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，除雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)提前60天書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人。
2021-12-13 15,340
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00:54
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，
3,704 2022.04.15 -
01:05
開(kāi)發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當(dāng)遇到購(gòu)買(mǎi)的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來(lái)維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)爛尾之后，要盡快整理與所購(gòu)買(mǎi)的爛尾樓有關(guān)的購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎(chǔ)的證據(jù)材料，然后與廣大的購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)一起商討維權(quán)的方案。開(kāi)發(fā)商逾期向購(gòu)房者交付房屋是屬
3,923 2022.04.17
