民間借貸房屋抵押合同的問題
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簽訂個人借貸房產(chǎn)抵押合同前要確保自己滿足了以下要求1:借款人年滿18周歲且不超過65歲,具有完全民事行為能力的自然人。2:被抵押房產(chǎn)沒有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所需資料:1:主借款人身份證,戶口本,婚姻證明(已婚,需提供夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證;離異,需提供離婚證,離婚協(xié)議或法院判決書);2:被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及原始購房協(xié)議:3:收入證明(銀行有固定格式,各行有所不同)4:各銀行卡或存折流水;5:主貸款人名下其他資產(chǎn)證明以個人住房抵押的,還得根據(jù)您房產(chǎn)的具體位置進行現(xiàn)場評估,貸款金額最高可達房屋評估值的80%,抵押貸款金額最高可達房屋評估值的70%,以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額最高可達商用房價值的50%。
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民間借貸抵押房屋是合法的，是受法律保護的，法律上并沒有禁止房屋抵押。為保證債務(wù)人如實履行合同義務(wù)，合同雙方可以約定以房產(chǎn)作為抵押，但房產(chǎn)抵押是以在房產(chǎn)管理部門抵押登記為前提。如果沒有進行住房抵押，那么，這個抵押是沒有法律效力的，即使對方違約無法償還借款，抵押權(quán)人也不能直接辦理房產(chǎn)過戶。
房屋抵押民間借貸流程：1、雙方簽訂借款合同，然后到公證處對合同的法律效力進行公證；2、在抵押借款合同簽訂后30日內(nèi)，雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押登記；3、借款人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證等材料；4、辦理房屋抵押登記手續(xù)后，未來雙方發(fā)生還款糾紛的，債權(quán)人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
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