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貸款買的房子離婚時(shí)如何分割?

2022-10-01 18:17

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貸款購(gòu)買的房屋,貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚,貸款房的分割是最傷腦筋的一件事,因?yàn)榻鉀Q起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用,相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān)。而另一方的損失,則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額,用給付錢款的方式來解決。最后,所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議,雙方簽字,而且還要去公證處公證。但是,不管是歸誰所有,他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。

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雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

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貸款買房離婚時(shí)的分割方式: 第一,婚前買的,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,歸登記方,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 第二,婚后共同貸款買的,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),以平均分配為原則。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條規(guī)定,雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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