(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。 (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。 (3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)。 (4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。 (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。 (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。 (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。 (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 (9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。 (10)受理裁決先期工作。 (11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi))。 (12)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。 (13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

第一、取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無(wú)效，涉及到老百姓重大利益的必須聽(tīng)證。第二，取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書。房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。