開發(fā)商有權利要求開發(fā)商補充或者補充條款
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客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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不違規(guī)，法律允許。購房者在簽訂商品房買賣合同時，除要審查所購房屋的合法性（即查看五證）和使用國家規(guī)定的正式合同（契約）文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個補充協(xié)議，但有時開發(fā)商會因為房屋好賣而拒簽，但有時又會主動提供一份補充協(xié)議出來讓購房者簽訂。
開發(fā)商合同中的補充協(xié)議有霸王條款是無效的，因為法律規(guī)定，格式條款出現(xiàn)下列情形無效： 1.提供格式條款一方排除對方主要權利。 2.霸王條款就是指以上情形。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利。
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開發(fā)商補充協(xié)議都是霸王條款怎么辦補充協(xié)議中明顯與相關法律規(guī)定及主合同約定相違背的條款，應當認定為無效。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達
2021.04.23 609 -
開發(fā)商不簽補充協(xié)議怎么辦開發(fā)商拒絕簽補充協(xié)議的處理方式有可以與其協(xié)商；協(xié)商不成的可以選擇解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
2021.02.01 190 -
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怎么要求開發(fā)商簽補充協(xié)議
合同雙方當事人在合同生效后，就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當事
2022-10-12 15,340 -
2022年怎么要求開發(fā)商簽補充協(xié)議
合同雙方當事人在合同生效后，就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當事
2022-11-15 15,340 -
房地產開發(fā)商有什么補充協(xié)議
一般在購房時，除了簽訂購房合同外，都需要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商拒簽補充合同怎么辦
開發(fā)商拒絕簽補充協(xié)議買方可以與之解除合同，退還定金。補充條款的不能達成并非賣方或買方違約不訂立合同，如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。合同生效后，當事人
2022-05-15 15,340
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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,114 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商拖欠貨款怎么辦開發(fā)商拖欠貨款，可以通過以下方式來解決： 1、先與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商的方式包括口頭，書面。如果能夠通過協(xié)商的方式來解決，那么能夠減少損失，還有利于合同的繼續(xù)履行； 2、如果協(xié)商不成，那么就一定要開始收集和保全證據(jù)； 3、向法院申請支付令。符合
1,816 2022.10.05 -
01:41
開發(fā)商破產了購房者怎么辦開發(fā)商破產了購房者該怎么維權，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購房屋的權利歸屬：在期房按揭中，購房時房
1,097 2023.07.10
