二手房評(píng)估可分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：一是消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的時(shí)候可能會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)。在二手房的交易過(guò)程中，交易雙方會(huì)向當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10776882446370565016.html">房產(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為成交價(jià)格明顯低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，那么就會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方交易的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并且以此次評(píng)估結(jié)果作為繳稅的依據(jù)。二是貸款人在向銀行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)貸款人向銀行借貸時(shí)，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，從而確定可能的貸款金額而進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。三是在對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估可以分為保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)可以減輕房地產(chǎn)發(fā)生災(zāi)害或意外事故時(shí)房主所要承擔(dān)的損失。四是當(dāng)出現(xiàn)征地或拆遷的情況時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。五是在二手房的交易過(guò)程中，當(dāng)買賣雙方發(fā)生了房地產(chǎn)糾紛的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。