二手房評(píng)估可分為哪些環(huán)節(jié)
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二手房評(píng)估可分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：一是消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候可能會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)。在二手房的交易過程中，交易雙方會(huì)向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為成交價(jià)格明顯低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，那么就會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方交易的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并且以此次評(píng)估結(jié)果作為繳稅的依據(jù)。二是貸款人在向銀行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)貸款人向銀行借貸時(shí)，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，從而確定可能的貸款金額而進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。三是在對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體來講，對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估可以分為保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)可以減輕房地產(chǎn)發(fā)生災(zāi)害或意外事故時(shí)房主所要承擔(dān)的損失。四是當(dāng)出現(xiàn)征地或拆遷的情況時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。五是在二手房的交易過程中，當(dāng)買賣雙方發(fā)生了房地產(chǎn)糾紛的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
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二手房交易需要評(píng)估的情況： 1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。 5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
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哪些情況下二手房交易需要評(píng)估二手房交易需要評(píng)估的情況： 一、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 三、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 四、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。
2020.10.22 193 -
二手房的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)是哪些二手房的成交價(jià)是指房子在成交時(shí)最終的價(jià)格，意味著房子在成交時(shí)買賣雙方商議的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指，在房子過戶時(shí)辦理貸款與繳納稅費(fèi)時(shí)，房地局和銀行將分別對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
2020.03.14 276 -
二手房交易中有哪些情況要評(píng)估二手房交易中要評(píng)估的情形： 一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)； 二、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)； 三、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)； 四、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
2020.04.04 149
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二手房評(píng)估分為哪些環(huán)節(jié)
二手房評(píng)估可分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：一是消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候可能會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)。在二手房的交易過程中，交易雙方會(huì)向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為成交價(jià)格明顯低于房屋的市場(chǎng)
2022-04-28 15,340 -
拆遷評(píng)估中有哪些環(huán)節(jié)
1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu); 2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同; 3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘; 4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初
2021-08-22 15,340 -
做二手房評(píng)估銀行會(huì)直接查看成交價(jià)格，是否作為評(píng)估環(huán)節(jié)依據(jù)
二手房評(píng)估可分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：一是消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候可能會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)。在二手房的交易過程中，交易雙方會(huì)向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為成交價(jià)格明顯低于房屋的市場(chǎng)
2022-04-14 15,340 -
二手房如何評(píng)估及二手房評(píng)估價(jià)格？
如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差
2022-04-22 15,340
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01:04
離婚時(shí)房屋不評(píng)估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評(píng)估的，可以通過目前房屋市場(chǎng)同自家房屋相類似的成交價(jià)來確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒有爭(zhēng)議的，可以不再進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對(duì)方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,371 2022.04.17 -
01:05
股權(quán)評(píng)估所需資料有哪些要辦理股權(quán)的評(píng)估，需要提供以下資料： 第一，股東所擁有的股權(quán)的證書文件。包括股權(quán)的比例、所擁有的股權(quán)是哪個(gè)公司的、股權(quán)人的具體身份證書等資料；第二，股東也需要提供股權(quán)所屬公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營收益情況等證明文件。如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房
4,762 2022.04.15 -
01:14
房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
963 2022.04.17
